Projet caravane comme résidence principale sur terrain privé

[Vitaliq]

Bonjour,

J'ai eu une idée ce matin en me levant. Vivre en caravane sur terrain privé.

En effet, je suis souvent en déplacement pour le boulot (50% du temps) et je ne me vois pas acheter un apart maintenant car je ne veux pas me poser, mais ça me fait mal au cul de payer un loyer dans le vent, surtout que je suis en région parisienne et les loyers sont ridicules.

Du coup j'aimerai investir dans un petit terrain constructible, à voir en fonction des prix et parcelles et y mettre une caravane (un modèle confort évidemment).

Quand je suis en déplacement je prend la caravane, en s'arrangeant avec mon patron ça lui reviendrait moins cher plutôt que payer des hôtels à 80-100 balles la nuit. Aujourd'hui je suis aux frais réels mais je peux peut être passer au panier histoire de gérer ça plus facilement (plus de restos à se faire rembourser, je fais ma popote). Une place dans un camping c'est entre 20 et 50€ en fonction de l'endroit et de la saison, j'ai 110€ par soir + 20€ le midi. Il faut ajouter les frais kilométriques en plus.

Petit à petit j'améliore le confort du terrain, chape, terrasse, véranda, cave, dépendances... et je me met bien.

Mais bon j'imagine déjà la réaction des gens "normaux" complètement fermés d'esprit "t'es un gitan" " t'as pas de confort" (disent-ils en vivant dans un 15m² à 800€ à paris ) ou les femmes qui vont penser que c'est un truc de pauvre...

J'ai cependant un peu de mal à saisir la réglementation; j'ai bien compris que depuis la loi ALUR beaucoup de choses ont changé mais peut-on vivre à l'année en caravane ? Est-ce du cas pas cas avec les mairies ? Dans ce cas ça risque d'être très compliqué.

[jef68]

beau programme
"le monde du plein air" a un article sur ce sujet, tu peux le voir ICI
il n'y a pas tout, mais tu as le lien vers les textes officiels

bonne lecture et bon courage

[RIRI67]

Bonjour
Je ne peux qu'approuver ton choix pour la caravane lors des déplacements pour le travail. Personnellement je me débrouille pour trouver une place chez un particulier ou au coin d'un hangar de paysan. Étant en grand déplacement avec deux paniers par jour, l'employeur se décharge de tout soucis pour trouver un hébergement et des victuailles. En mangeant et logeant dans ma roulotte j'arrive à doubler mon salaire. Mais cela ne sera pas de même en cas d'occupation permanente. Au delà des esprits chagrins il y a surtout la loi qu'il faut respecter. Il y a certes certains maires qui ferment les yeux mais en cas de problème de voisinage il ne pourra faire autrement qu’appliquer la loi.
En Allemagne il est question d'assouplir cette loi qui préfère voir les pauvres dans la rue plutôt que dans une caravane à l'année.
Quand on voit ce qui est normal dans d'autres pays et strictement interdit en France, on ne peut que regretter le manque de logique de la part de nos politiciens.

[Lotois.S J]

Dans la pratique , certaines communes acceptent un stationnement comme résidence principale
sur un terrain privé , quand celui ci est associé à un permis de construire d'une habitation.
Cette pratique permet au bénéficiaire l'économie d'un loyer pendant la période de construction ,
et l'autorise à se connecter aux réseaux , électrique , assainissement ,postal ...

[Vitaliq]

Merci de vos réponses.

Oui je cherche à rester dans la réglementation. Je sais très bien qu’en pratique ça existe, par simple tolérance ou simplement sans demander.

Pouvez-vous m'aider à budgetiser ce projet ?

Car autant chercher les prix des caravanes ou des terrains c'est assez simple mais je n'ai pas d'idée sur tout ce qui est "quotidien", typiquement le chauffage, alors certes la surface est petite mais l'isolation ne doit pas être terrible.

Comme vous l'aurez compris le but est de payer un truc à moi avec un terrain plutôt que de payer un loyer hors de prix pour une cage à poule

[RIRI67]

Je te pose la question : pourquoi une caravane mobile sur un terrain immobile ?
Tu ne veux plus voyager ?
Si tu voyages, que devient ton terrain ?

[Vitaliq]

Le terrain est un investissement et j'ai bien besoin d'une résidence principale, ne serait-ce qu'administrativement.

Je ne suis en déplacement que 50% du temps, le reste il me faut un chez moi.

De plus le terrain me servirait à construire en dur à terme.

Mais je pense que je vais laisser tomber le projet, après des heures de recherche c'est vraiment une galère d'un point de vue réglementation. Ne serait-ce que pour viabliliser le terrain. En France il faut être riche pour avoir son chez soi.

[RIRI67]

Ça y est je comprends ton plan.
Ta caravane te servirait à la fois pour les voyages et comme résidence lors des périodes immobiles.
Je ne sais pas si tu connais quelqu'un avec qui tu t'entends suffisamment bien pour que tu puisses te poser sur son terrain. Tu aurais alors l'électricité, l'eau, une adresse postale, peut-être un accès au câble. Tu pourrais même améliorer ton confort en mettant un abri en dur autour de ta caravane avec peut-être une extension pour le salon ou la cuisine. Une meilleure isolation serait possible avec pourquoi pas un poêle à bois pour l'hiver.
Si tu ne veux pas t'exposer aux tracasseries administratives et au paiement qui va avec il faut trouver une propriété existante et partager les frais. Le tout dans la durée des fameux trois mois par an.
C'est une décision qui se prend après mures réflexions.

[Vitaliq]

Il est illégal de s'installer dans un terrain privé tout simplement, même celui d'un tiers, même de sa propre famille ! C'est ton terrain mais t'as pas le droit de vivre comme tu l'entends.

La solution que tu proposes marcherai j'en suis sur mais déjà je ne connais personne avec un terrain, ensuite ça ne serait pas en règle et sur une simple plainte d'un voisin qui n'aura rien à foutre, le maire devra m'expulser.

Ensuite je veux investir pour un chez moi, c'est pas à 50 ans que je pourrai investir, on me dira c'est trop tard et les prix seront encore plus hauts.

Et il est aussi illégal d'être autonome énergétiquement au fait ! Il faut être raccordé au réseau EDF, mais on ne peut se raccorder uniquement si on a un permis de construire ! Le seul droit qu'on a c'est pour une maison rien d'autre, rester dans la norme, surtout pas faire de vague et paye tes impôts.

Malheureusement je ne suis pas né nantis, ils ont plus de droits.

Je vais changer de pays ça sera plus simple, merci pour les 5 ans d'études je gagnerai mieux ma vie ailleurs de toute façon tout en jouissant de mes libertés.

La dernière solution reste les Parc résidentiels de loisir mais bon c'est une mafia, les parcelles s'arrachent à des prix ridicules car rares + charges démentielles + droit d'entrée. Sans compter que c'est souvent paumé au milieu de nulle part.

[Caramatic34]

J'ai vu lors de la construction de l'A87, des caravanes pousser proche de quelques fermes des environs. Elles sont restées le temps des travaux soit à peu près trois ans. J'imagine que ces ouvriers ne vivaient pas à la bougie et dans l'illégalité... Non ! le cultivateur leur a fourni l'électricité et l'assainissement, peut-être bien plus. Les voitures restaient là le weekend, on peut imaginer que c'était leur résidence et que la poste faisait suivre le courrier à chaque déplacement. Je ne connait pas par contre leur statut et les autorisations nécessaires mais ça existe pour certains cas de figure donc...
Dans ton cas, le plus difficile sera de faire viabiliser un terrain sans faire construire de suite sauf à trouver un terrain déjà viabilisé...

[RIRI67]

La pose de caravane est autorisée quand elles sont en rapport avec un chantier.
http://vosdroits.service-public.fr/prof ... 1201.xhtml
Bien entendu il ne faut pas forcer l’installation mais le faire en bonne intelligence avec la population locale.
Dans le cas de ces chantiers, le délai de 3 mois ne joue pas.
Lors de mes déplacements sur les chantiers, j'avais toujours trouvé une âme charitable pour accepter ma caravane. Bien souvent c'était le maire qui m'avait mis en relation. Environ une demande sur quinze aboutissait et ce sont rarement les grands propriétaires qui ont daigné m’héberger.

[Caramatic34]

Là ton lien fais référence aux cabanes de chantier, ces roulottes d'outillages qu'on traine derrière les camions. Rien à voir avec les caravanes d'habitation. Je suis par contre d'accord avec toi que le fait de poser une caravane sur un terrain quel qu'il soit ne doit pas nuire au bon voisinage. Se renseigner en mairie reste la première démarche et la meilleure.
Dans les textes, pour installer une caravane pour plus de trois mois, une simple déclaration préalable suffit en mairie. Cela ne devrait pas poser de problème si par la suite Vitaliq leur explique qu'il prévoit d'y poser une maison... Pour la viabilisation, il faut bien sûr que le terrain soit "constructible"

https://www.service-public.fr/particuli ... roits/F620

https://www.service-public.fr/particuli ... its/R11646


Vitaliq a écrit: ...Et il est aussi illégal d'être autonome énergétiquement au fait ! Il faut être raccordé au réseau EDF, mais on ne peut se raccorder uniquement si on a un permis de construire !...

Aujourd'hui c'est faux ! tu as le droit d'être autoconsommateur, ne pas te raccorder au réseau EDF et te fabriquer ton énergie sans leur revendre.

[GéJi]

N'y avait-il pas à une époque, "le compteur" ou "le branchement" chantier, qui permettait d'avoir l'électricité pour les travaux mais théoriquement pas pour la consommation domestique ?

[Caramatic34]

Cette option existe toujours mais doit avoir des limites...

[argos85]

compteur de chantier 12 mois parfois reconductible .